曲靖一家11人住两间土坯房申请建房未批 申请建房需要什么手续？
曲靖一家11人住两间土坯房申请建房未批?
网民5月11日在人民网向曲靖市麒麟区委书记留言，请求解决建房问题。其称，我是麒麟区东山镇新村社区大村组村民，我家现有两间土坯房(总共80多平米)，住着三户人(我父母、我哥家4口人及我家5口人，总共11口人)，实在拥挤，孩子睡不下，每天晚上只能把沙发放下给他们睡，来个亲朋好友就更加没有办法打整了。七八年前山墙就倒塌了一半，几年的风吹雨打更是摇摇欲坠，前不久还发现楼上有几米长的蛇皮，住着提心吊胆。2019年我向村委会提交了建房申请，但是一直没有批复。前不久镇上到村上批了一次建房，但是没有批我家的，说我选址地点是一般耕地。我申请批复的建房地点，三面都已有建好的房子，为什么我这里会成为一般耕地?我找过村委会及镇上相关领导，给到的答复都是等政策。我感觉到很无助，希望切实解决一下我的盖房问题。
曲靖市麒麟区东山镇人民政府5月23日回复称，您通过人民网领导留言板给曲靖市麒麟区委书记的留言收悉，东山镇党委政府高度重视，现将有关情况回复如下：经东山镇核实，您所反映的问题属实，您户居民人口5人，与父母、兄长共11人居住两间土坯房，2021年7月6日向东山镇新村社区提交建房申请，但经东山镇国土规划中心实地核实，您目前选址建房的位置被划定为一般耕地(建房红线内)，属政策规定无法建房，社区已多次为您讲解政策，建议其更换选址在耕地红线外建房。考虑您情况特殊，村、镇两级都积极向上级协调，如有政策(上级批复)可将其一般耕地转化为建设用地则及时告知您建盖，否则将告知您可另选其他非一般耕地的基址建房。
申请建房需要什么手续?
(一)农村居民申请宅基地的条件农村居民申请宅基地必须符合下列条件：
一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;
二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;
三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米;
四是农村居民建房必须“一户一基”;
五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;
六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
(二)农民建房应当遵循的原则农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
(三)农民建房申请宅基地的审批程序
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审;
4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证
